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桃園農舍農地 鶯歌鳳鳴站嶄新3房2樓公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：887 萬
- 參考單價：30.77 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
國際二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.95 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通便利性極佳，距離鳳鳴車站僅約 300 公尺，通勤便利。 屋內已全面翻新，水電管線、衛浴廚具與地板皆為全新，買方入住後無需額外裝修成本。 格局方正且空間利用率高，28 坪規劃出 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 總價約 887 萬元，單價在鶯歌區具有競爭力，適合預算有限的購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 46 年，屬於老舊公寓，建物結構與公共設施可能不如新成屋完善。 未附停車位，對於有車家庭的便利性會有所影響。 列名標題提及「桃園農舍農地」但實際地址為新北市鶯歌公寓，資訊落差可能造成混淆或潛在法規疑慮。 位於 2 樓，雖無電梯問題，但可能面臨噪音或隱私較低層常見的干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 鶯歌區隨著交通路網發展（如鳳鳴站周邊），區域價值具有升值潛力。 屋內已重新整理，省去裝修的時間與金錢成本，可立即入住或轉租。 方正格局在二手市場中較具流通性，未來若需置換時相對容易脫手。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對高齡建物之貸額限制較嚴，可能影響貸款成數與年限，購屋者需自行評估資金調度。 隨著建案老化，未来若無更新計畫或整建困難， resale（轉售）價格可能受限。 標題與實際屬性資訊不符，可能隱含權狀用途確認之風險，需特別注意產權清晰程度。 |
2. 物件評論
此物件對於追求交通便利且希望減少裝修成本的購屋者來說，是一個具備一定吸引力的選擇。最大的亮點在於「房站距離近」與「屋內新翻」，這意味著買入後能立即享有通勤優勢且無隱藏工程負擔。然而，46 年的屋齡是顯著的挑戰，不僅可能影響銀行貸款成數，也需考量未來建物維護與轉手的流動性問題。
購買建議： 若購屋者為首購族或投資客，且資金規劃足以應對老屋貸款限制（例如現金比例較高），此物件值得考慮，特別是作為過渡居住或收租用途。但若您對房屋新度、電梯需求或有極長期的持有打算，則需謹慎評估老建物可能帶來的隱憂。建議在簽約前務必確認產權資料中關於土地與建物的實際用途一致性，避免標題誤植帶來的法律風險。
問與答
桃園農舍農地
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